浅析多产权建筑的消防安全管理问题
来源：本站 时间：2024/8/6 14:07:00 次数：
多产权建筑多数为商业楼，涉及餐饮、娱乐、商场、宾馆等行业。平均每栋建筑有3—4个产权单位，统一委托物业管理公司负责。由于产权分散，使用单位多，而物业管理公司只是一个委托管理组织，对建筑内的使用者缺乏强有力的制约手段和措施，日常维护管理乏力。建筑内各业主在装修期间擅自改变消防平面布局、擅自封堵安全出口、擅自圈占和拆除消防设施等现象十分普受客观因素影响，目前多产权建筑成因主要有以下几种：一是企业改制。企业改制后，由于种种遗留问题，接管单位对原有建筑无力管理，仍由原产权单位自行管理。有的改制单位仅留下一个人照看或根本无人管理，从而使这些建筑出现失控漏管现象。二是多方投资。此类建筑建设初期由多个单位投资兴建，由于多产权兴建又多产权分隔使用和管理，部分使用单位在后来擅自改变建筑内部局部使用功能，破坏了原有建筑的疏散通道、消防设施等。三是破产企业。企业破产，其所属的建筑被分层、分段拍卖或出售，即出现建筑多产权型问题，盐城亭湖区森风汽摩大楼即为此类多产权型建筑。四是出租或出售给个人。主要出现在大型综合市场、商场。该类建筑被建设单位开发后，自身只经营部分摊位或楼层，而其余部分出售给社会个人，形成一栋建筑多个产权单位的现状。
上一条：多产权建筑消防安全管理存在的问题
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